本文转自：经济日报

融资环境改善、风险加快释放——

房地产信用风险总体可控

(资料图片仅供参考)

上市银行近期发布的2022年年报显示，多家银行房地产不良贷款率同比上升，相关风险还在进一步释放中。总体看，当前房地产市场出现好转迹象，具体项目风险化解工作取得积极进展，优质房企融资环境明显改善，房地产信用风险总体可控。多家银行负责人表示，接下来将处理好“化险、发展”之间的关系，持续为经济回升向好积能蓄势。

不良贷款率有所上升

去年，房地产市场信用风险有所抬升。截至去年12月末，5家国有大行房地产不良贷款率均同比上升，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行房地产不良贷款率分别为6.14%、5.48%、7.23%、4.36%、2.8%，较上年末提高1.35个百分点、2.09个百分点、2.18个百分点、2.51个百分点、1.55个百分点。

与此同时，多家股份制商业银行的房地产不良贷款率也有所上升。

除了针对房企的房地产开发贷款，个人住房贷款的不良率也有所上升，但增幅较小，个人住房贷款依然是银行的优质资产。

对于房地产信用风险上升原因，农业银行副行长刘加旺分析说：“受行业整体下行影响，前期盲目扩张、负债水平较高的少数大型房企风险暴露，引发行业风险有所上升。”此外，近年来，房地产市场中长期需求中枢水平下移，新冠疫情对就业、收入预期造成较大冲击，在多重因素叠加影响下，房地产风险外溢性进一步放大。

此外，在监管部门要求下，不良贷款认定标准愈发严格，多家银行将逾期60天以上的贷款全部计入不良，有些银行已将逾期30天的贷款计入不良，这也使银行不良贷款率上升。

市场出现好转迹象

如何看待当前的房地产信用风险？相较于经济发展，不良贷款指标具有一定滞后性，多位商业银行负责人表示，当前市场已出现好转迹象，房地产信贷资产质量已具备稳中向好的基础。此外，虽然不良贷款率有所上升，但房地产信用风险总体可控，不会对银行业整体信用风险造成较大影响。