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二手房不一定能贷款30年，应当根据房屋的年限认定。房龄直接影响房贷的年限，在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房，获批贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

公积金贷款买二手房的流程是什么

1、确定贷款资格：购房者在选择公积金贷款买二手房前，首先需要了解自己的贷款资格。通常情况下，购房者需要是符合当地公积金政策的单位员工或自由职业者，并且已经连续缴纳一定年限的公积金。

2、查询贷款额度：购房者可以向所在地的公积金管理中心查询自己的公积金贷款额度。

3、签订购房合同：购房者与卖方达成购房意向后，需要签订购房合同，并按照约定支付购房定金或首付款项。

4、办理贷款申请：购房者需要向所在地的公积金管理中心提出贷款申请。申请时，购房者需要提交个人身份证明、购房合同、购房发票、房产证等相关材料。公积金管理中心将审核申请，并根据购房者的信用记录和贷款额度进行贷款审批。

5、签订贷款合同：经过贷款审批后，购房者需要与公积金管理中心签订贷款合同。合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。

6、过户手续：购房者在办理贷款期间，还需要进行房屋过户手续。购房者与卖方需要共同办理房屋产权过户手续，确保房屋合法所有权的转移。

7、支付首付款：购房者需要按照购房合同的约定，支付购房的首付款项。首付款是购房者自己支付的部分，通常是购房总价的一定比例。购房者应确保有足够的资金用于支付首付款，并在约定的时间内完成支付。

8、购房贷款放款：完成上述步骤后，公积金管理中心将根据贷款合同的约定，将贷款款项划入购房者指定的账户。购房者可以根据放款通知确认贷款到账情况，并及时关注贷款的使用和还款事宜。

9、开始还款：购房者需要根据贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。