共26盘，7087套房源预备入市！分别来自于浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

其中，光闵行共有5个新盘待入市，一共1272套房源。

(资料图片)

包括建发璟院、东碧林湾、颛桥紫薇花园和象屿招商1872这样的红盘硬碰硬。

外加徐汇华泾板块的雍汇庭，让整个西南片区一整个大乱斗。

闵行既然是主赛场，就有主赛场的觉悟。

一口气亮相了五个盘，各个还都是倒挂红盘。

先说建发璟院，作为五批次单价最高的新房，此次的价格也仅有8.91万/㎡。

项目一期入市，吸引了2500+组认购，刷新了2023年的认购人数记录。此次二期入市，仅280套房源，数量缩水了一半，意味着购房者买到的几率就更小了。户型依旧保持着约103-157㎡3-4房。

一期时候的入围分是72分，从二期这几日认购数据来看，首日就突破了300组。有媒体统计过，从2021年至今，闵行古美板块入市的新房全都触发了积分。

值得注意的是，这是古美板块最后一个新盘了，古美近期都没有土地出让。

古美一直是闵行板块中的“香饽饽”。因为以古美为圆心，四周围着的全是高能级板块。

北侧，是漕河泾。作为大厂开发的聚集带，有腾讯、字节互联网大厂，也有3M、捷普科技这种工厂型大企业。南侧是莘庄和梅陇，都是老牌板块，整体发展已然成熟。西侧的七宝，不仅是上海西南重要的商圈之一，更是被许多鸡娃爸妈誉为教育天团。

所以，居住配套好、板块成熟度高、产业辐射、学区属性，哪怕光吃吃周边的外溢客，就足够古美吃饱了。

上一次建发璟院跟华发古美撞车。

这一次建发璟院是跟雍汇庭撞车，原本预测这两个项目对碰会分化些流量，古美落榜生去冲击下徐汇华泾。

但是雍汇庭明显做了充足准备，来了个出奇制胜。

首先是来个价格策略。

原本都是联动价上8W+，但此次雍汇庭首开约7.9万的价格，首批推出208套，只推出了101平方米的三房。

都知道这个项目规划能级高。背靠徐汇爸爸，还有华之门这种枢纽型TOD配置，舆论场上完全不熟香港置地在徐汇滨江的打造。

其次是来了个神秘战术。

听说全网急寻雍汇庭销售。在继营销中心已经关闭后，更有网友说在项目认购的前一天就联系不上销售了。

图片来源于网络

当古美买不到房，华泾又找不到人，要不说闵行难呢！

当然，2023本来就是闵行的房地产大年，新盘叠出。

此次五批次西南片区里，闵行更是拿出了两个屡开屡火的网红热盘，含金量真的超高。

先说颛桥紫薇花园。

虽然此次推出的左岸和上东区两个地块，但一同入市。

左岸约448套，均价69990元/㎡，推约88-135㎡精装2-3房。

上东区约96套，均价67252元/㎡，推约88-149㎡精装2-4房。

这二者只在位置上有些区别。

颛桥·紫薇花园（上东区）紧挨着5号线颛桥站，而颛桥·紫薇花园（左岸）位于上东区的西侧。

去年项目的西区交付了，让本就是品质盘的颛桥紫薇花园，又变成了口碑盘。

对于整个西南板块快置业来说，颛桥紫薇花园在置业 600万级南北通透全南两房上，绝对有话语权。

最后说象屿招商1872。

在七开七罄后终于迎来了收官，此次加推北区最后284套房源，均价5.2万/㎡，建筑面积约95-135㎡3-4房。

关键点来了，此次是项目最后收官加推，所以积分上可能不会比上一期的62.76低。更重要的是，西南片区500万级的新房供应也将迎来断档。

西南片区这些能打的板块，以现在新房和土地的后续供应来看，确实卷。

那对于建发璟院和雍汇庭的落榜生们，可以期待今年土拍闵行的几块热门土地。

比如，2023年上海首轮土拍，中铁建&万科拿下闵行梅陇地块，房地联动价7.5万/㎡。

地处全新规划的梅陇新中心，旁边就是两幢120米高的天际楼宇。还有15号线+19号线+机场联络线，三条轨交加持。

当时四幅地块共计提供至少1716套住宅（含5%保障房）。最近，该项目建设方案已公示。据悉，项目拟建18栋17-26F高层住宅、3栋保障房以及若干配套用房。80%中小套，50%以上全装修，主力户型为建面约85-135㎡3至4房。

另外，就是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。今年4月21日，保利建工联合体以13.09亿元拿下该地块，溢价率为8.52%，成交楼板价48105元/平方米，地块房地联动价80000元/平方米。

速度也很快，从拿地到规划公示，用时19天。

还有就是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，被上海国企中华企业(600675)股份有限公司通过一次性报价，以20.1亿元竞得该地块，楼面价4.8元/平方米，溢价率8.47%。

但是以这几块地块的热度，未来，项目积分不出意外是不会低到哪里去的。

上海西南片区的竞争格局，也将更为激烈。

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