一直以来,房子收费只有城市才有,而农村地区都是免费的,因为农村的宅基地是属于集体的土地,只要是村集体的成员,就可以免费申请宅基地,然后在宅基地上建房子,不用交任何费用。
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但是在最近几年,多个地区开始对宅基地进行收费了,也就是说,农村的房子也要收费了。就笔者所了解到的,截至目前,全国已经有广东陆河,河南新乡,江西上饶,海南儋州等多地方对超标宅基地进行收费。
虽然收取的费用没有城里那么高,但还是引起了农民朋友的激烈讨论,有人同意也有人反对,毕竟绝大部分农村居民的经济收入都相对较低,本来生活就不容易了,为啥还要收取费用呢?再说了,以前都是不需要费用的,为何现在就要收费了?
本期,笔者就宅基地收费的问题跟大家聊聊,好让大家知道这个宅基地收费是怎么回事!
宅基地收费是为了什么?
很多朋友可能搞不懂,为啥宅基地也要收费了?其实这样做的目的有两个:
1、推行“一户一宅”政策,防止农村宅基地出现“一户多宅”的情况。为了保障农村所有居民都能有房子住,我国在前几年就开始实施一户一宅的政策了,也就是一户人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,而那些一户多宅的,将进行有偿回收,也就是多余的宅基地有偿回收到村集体,再由村集体分配给无宅基地的农民,保证他们有地方住。
2、对农村居民违规建房进行整治。不管在哪个国家,粮食安全都是重中之重,我国也不例外。我国的耕地面积有限,但人口众多,为了保障粮食安全,也为了保障老百姓能吃饱饭,国家对于耕地的使用有着严格的限制,但有些人却目无法纪,在耕地上建房,因此国家要对宅基地违建进行整治。
为什么要对超标的宅基地进行收费?
多地针对宅基地出台了收费政策,但大家可不要搞错了,并不是所有宅基地都要收费,而是在“一户一宅”的政策出来之后,每个地区对宅基地的面积作出了标准规定,在标准面积之内的宅基地就不收费,依然和以前一样是不需任何费用的,只有那些超出标准面积的宅基地才会收费。
之所以要这么做,是因为农村的土地就这么多,要想村里的村民都能分到土地,就要因地制宜,根据当地的人口来进行平均分配,从而得出一个标准面积,这样大家就都有宅基地了。
不过,由于各种原因,依然有不少人宅基地面积超标了,那么超标的这部分就要进行收费了。
目前宅基地的收费情况
在笔者所了解到的,目前已经有多个地区开始对超标的宅基地进行收费了,这些地区的收费标准各不相同,而且还有地区已经开始在试点阶段了。
如广东陆河的农村地区就出台了《陆河县农村宅基地有偿使用、流转和退出管理办法(试行)(征求意见稿)》,根据该《管理办法》规定:村民一户只能拥有一处宅基地,每户宅基地的面积不能超过150平米,单人户宅基地面积不能超过60平米。
如果超出了面积标准,那么按以下的阶梯定价进行收费:
1、超出面积1-30平方米部分按每年10元/㎡计费;
2、超出面积31-60平方米部分按每年15元/㎡计费;
3、超出面积61-90平方米部分按每年20元/㎡计费;
4、超出面积90平方米以上部分按每年25元/㎡起征,每增加30平方米标准提高10元/㎡计费,以此类推。
按照这个定价来算的话,如果一户人家的房子面积为300平米,那么就是超出标准面积150平米,那么超出面积的收费就为30x10+30x15+30x20+30x25+30x35=3150元,相当于每年都要交3150元宅基地超面积费用。
除此之外,《管理办法》还规定,非集体经济组织成员通过继承、赠予等方式在农村占有和使用宅基地,按每年5元每平米进行收费,超过150平米的部分还会按阶梯进行收费。
其他出台了宅基地收费的地区,基本上大同小异,只是收费多少的问题。哦对了,原则上是宅基地面积超标了就要交费,但是每个地区也规定了,超标也是有上限的,一般超标了300平至600平,那么就不鼓励有偿使用了,而是会强制收回村集体。
对于超标宅基地收费的看法
目前在网上,对于超标宅基地收费的看法主要分为2派,一派支持收费,理由是要保证农村居民人人有房住,就得一宅一户,而那些有能力超标的,肯定有钱,那么多占用宅基地就多出一些费用很合理。
一派是反对收费的,觉得宅基地属于农民私有财产,农民怎么使用是自己的事儿,而且以前的宅基地大多是自己祖祖辈辈流传下来的,都是免费使用的,凭什么现在就说收费就要收费了?若是收费了,这就是在拿农民开刀,欺负农民,薅农民的羊毛。
其实,就笔者个人来看,宅基地是属于村集体的,也就是属于国家的,农民对宅基地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,但所使用的面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。在以前,宅基地面积超标了是会被要求拆除的,如今只需要交钱就能继续使用,笔者个人觉得还是很不错的,至少在一定程度上可以解决一些问题,落实“一户一宅”政策,保证人人有房住。
另外,大家还要搞清楚一个问题,那就是宅基地面积跟建筑面积的区别,这里所说的宅基地是指地面上的面积,比如有些地方规定,150平米的宅基地可以免费,那就是地面面积15平米以内不用交任何收费,这个面积差不多相当于长15米,宽10米。这个面积对于大多数普通农村家庭来说完全够用了,若是不够用,你可以建个2层小楼或者3层小楼。这样来算,你实际建筑面积就有300或者450平米了,但宅基地面积却没有超标,因而就不用交费了。
对此,大家怎么看?你是否支持宅基地超标收费呢?欢迎留言交流哦!