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问：

总价在450W左右，望京花家地西里，高碑店的兴隆家园，管庄的远洋一方，选哪个比较好一点，不考虑学区，考虑未来升值和居住？

答 ：

1、升值：主要还是考虑的：产业、学区、次新以及未来接盘人群。

2、这三个小区分别位于朝阳区的不同板块。产业排序，望京>高碑店>管庄。望京有丰富的产业，并每次都能很好的升级换代，产业在北京也算靠前的，职住平衡做的不错。高碑店主要是CBD的外溢人群，已及地铁1和6号线可达之处。未来有平谷线的利好。南部就是影视文化产业，但是人群都去了百子湾了。管庄就是两区交界，可以说两边都不靠。。

3、优缺点分析：望京花家地（也是画家地）楼龄相对在望京比较算老一点的。在望京属于下游，互相相对较老一点。兴隆家园整个小区海损不错，但是你现在这个价格只能买边角料。远远达不到主力户型。居住小区环境还行，就是室内舒适度差一点。远洋一方优势就是次新，河的南岸，离地铁管庄站还算可以。属于典型的两区交界，未来通州的利好很难达到这里。朝阳的利好也比较难到达这里，未来升值一般。居住体验还行，毕竟新。

4、建议：这三个盘，这个价格卖的未来升值都一般。户型不好了，落后大盘都是很有可能的。从付出钱的角度、户型和居住角度：相差不大。考利升值可以再往里走一走--金隅的那几个盘可以看看。

（澎叔侃侃侃-20230518）